4月2日，新华社从北京发出电文。清明节马上就要到了啊 。“新华视点”的记者去做采访，结果发现，在北京，在上海，以及其他好多地方 ，由于墓地的价格疯狂上涨，涨得甚至都超过了房价，出现了“阴宅”比“阳宅”还贵的情况 ，好多人没办法，只能跑到别的地方去买墓 。
一些经营性的陵园公墓，通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过了银行、房地产，在“一墓难求”的背后，有的陵园以低价甚至零价格拿来土地，转手一平方米卖几万元 。
“一墓难求”催生异地买墓
距北京五十多公里的河北省三河灵山宝塔陵园，号称“A股首家上市陵园”，其北京办事处在北京 CBD 核心区。工作人员告知记者，清明节之前这段时期，因从北京前往河北陵园买墓地的客户过多，公司安排实地考察的大巴相当紧张。
滕先生是陵园业务经理，他说道，从北京前往河北购买墓位的人员数量众多，原本公司是配备有祭扫免费车的，然而当下你就只能自行去想办法了。
那种“生于此地，葬在彼地”的情况，于上海同样存在江苏太仓境内跟204国道相邻的双凤公墓，距离上海市中心区有40多公里在双凤公墓，销售人员许先生跟记者讲，购买者以及墓主90%以上都是上海人墓地报价从三四万元到十余万元各有不同，最常见的是3万元至4万余元的双穴墓针对上海人看墓，公司存在专车免费上门接送。
太仓市境内有别处经营性墓地，其称主要面向上海客户，运营公司方面人员所说，因临近清明祭扫之人众多，就专门于上海市区内提供看墓在线预约以及接送服务，还有400免费电话等服务。其还表示每年365天在上海各区都设有班车，碰到清明、冬至人流量大的时候，还得额外增开扫墓专车。
多数购买者称，“一墓难求”是异地买墓主因，墓地经营者也如此表示。记者走访发现一个情况，以朝南中式双穴墓来说，其面积多数在2平方米左右。在上海市区华亭某公墓，就这样的墓最低报价为6.5万元，而且低价墓都已售完，已然呈现“有价无市”状态。即便考虑地域因素异地买墓，“大众墓”报价为42800元，然而销售状况同样十分紧俏。
尽管价格较几年前仍在攀升，然而好歹还能够省下几万块钱。太仓双凤墓地负责人如是说，环北京、上海等大中城市周边的“异地墓”，其中多数都具备着北京抑或上海当地开发商的背景，事实上就等同于“上海开发商于太仓建造了一个‘阴宅’楼盘，并且买主全部都是上海人”，他还透露了这些情况 。
陵园毛利率超银行与地产，墓价飞涨背后是囤地超标
业内人士透露，异地出现买墓这种现象，其根本原因在于，墓价呈现出飞涨态势。经营性陵园墓地有着超高的利润率，这一利润率超过了银行、地产等高利润行业，在资本市场当中表现也是颇为突出的：就是上述灵山宝塔陵园的母公司，A股殡葬概念第一股福成五丰，此前发布的重组报告表明，该陵园在2014年上半年，综合毛利率高达80.61%；在香港上市的中国生命、福寿园，其毛利率多年来也超过了80%。
经营性陵园墓地超高利润率背后，还存在不少行业怪象：
记者发现，有不少墓葬经营企业，它们以低成本囤有大量墓葬用地，然而开发速度缓慢，通过这种方式实现边囤边卖。就拿灵山宝塔陵园来说，该陵园目前可用墓位面积多达11.7万平方米，可是截至2014年年中仅仅出售了不到5%。业内人士指出，不少墓葬经营企业在大中城市周边大量“囤墓”，伴随城市开发以及地价高涨，导致出现“新企业进不去市场，老企业坐享暴利”的情况 。
比如说，有一份记者所获取到的，关于江苏太仓某一处公墓的 “号” 国有土地许可证展现出来，这家企业早在 2002 年的时候就获取了开发墓园地块的权利，然而 “分期建设” 这件事却耗费了十余年的时间。“多数的地方已经不再进行审批新增经营性墓地的工作，大多数的企业干脆一边囤着一边售卖从而抬高价格。” 业内的知情人士如此说道。
“超标”，依据民政部所发布的，关于贯彻执行《殡葬管理条例》里几个具体问题的解释表明，埋葬骨灰的单人墓占地不得超过1平方米，埋葬骨灰的双人合葬墓占地也不得超过1平方米，然而，记者在多地进行采访时发现，在现实当中，特殊园区、特殊墓型这种情况却是极其常见的。
比如呀，在福成五丰收购三河灵山宝塔陵园的资产评估说明里头呢，“标准单墓面积”是0.94平方米，然而呢，这个陵园北京办事处有一位“业务主任”，他却跟记者讲，陵园里面有一块“自选定制”墓，其面积是8平方米起，要是还想要更大面积的，那就可以把两块墓合成一块，拿到两个墓位证就行；还有江苏一处“高台1区豪华墓”，占地2.46平方米，却卖到了11.8万元。
花不到200元买地，售价却一平方米逾万元
记者经过调查发觉，“拿地”时存在的低成本状况与“卖地”时具有的高价格情形致使产生了暴利，一些陵园所拥有的土地在其最初获取时是以较低价格甚至是零价格取得的，然而当这些土地修建好墓地之后却要售卖到几万元 。
记者从福成五丰财务数据里，进行梳理后发现，在2012年的时候，到2014年上半年这个时间段，其墓穴的平均价格，从2.84万元上涨到了4.17万元，涨幅差不多接近150%。
可是，看一看资产评估报告，这家号称“北京以东地区范围之内规模最为巨大的陵园”，其获取土地的成本竟然低得出奇，到了2014年上半年末尾的时候，灵山宝塔陵园规划的标着标准的墓位总共达到了12.5万个，总共缴纳的土地出让金为2522.5万元啊。这所代表的意义是，按照一个面积不超出1平方米的标准的单位墓来进行计算，一座墓穴购买土地所花费的金钱少到达不到200元，然而售价至少得是1万元呢。该陵园所获取的一处占地359亩的荒山的使用权，当时的所谓“有偿出让的价格”仅仅只有1元 。
在上海，河南，山东，辽宁，安徽等多个省份拥有陵园墓地的福寿园集团，2010年至2013年毛利率全都超过80% ，这种暴利许多是建立在低成本甚至无成本的土地之上，该公司2013年在香港上市的时候曾公开承认，锦州市帽山安陵以及上海福寿园建于政府免费划拨的土地之上，要是政策变化，该公司可能需要就这些墓园按照现行市值支付地价 。
《关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》其实早在2009年就已经发布了，在这个意见里明确提出了，要减轻群众负担，要实现基本服务均等化。最近这些年来，关于民政部的有关负责人，也多次表示过，有一种行为是建造豪华墓地，这种行为严重违反了我国殡葬改革的方针，这种行为也严重违反了我国的法律规定，这种行为极大地浪费了有限的珍贵土地资源，这种行为还明显助长了充斥封建迷信色彩的丧葬陋习。
很多消费者的心声是，“不该让异地购墓成为常态”。中国殡葬协会等在3月25日发布了《殡葬绿皮书》，该《殡葬绿皮书》指出，目前北京地区的殡葬消费平均达到了约42837元，市区居民的殡葬消费高达8万元，92%的北京市区消费者觉得公墓消费过高。
有专门研究土地税务的专家表明，一方面，相关的政府主管部门理应对经营性公墓所使用的土地予以规范，规避企业以较大量的低成本方式囤积土地，却以高价进行售卖的情况。在2001年以前，存在没有使用期限或者无需支付地价的墓葬用地，这类用地曾经被政府直接划拨给经营性公墓，后来政策发生了变化，然而仍然有大量的陵园获取了低成本的土地。当下，这些拥有低成本墓葬用地的陵园成为了墓葬经营企业收购的目标，针对这种情况政府理应强化监管工作，并且根据开发进度对出让的土地实施动态的使用监督。
换个角度来讲，管理举措方面，政府有关部门应当强化针对经营性公墓部分的税收管理工作。依据福寿园所进行的公开信息披露情况来看，尽管国家层面明确规定，转让墓地使用权所获取的收入必须按照5%这样的税率去缴纳营业税，然而，还是存在一些地区声称可以免除缴纳营业税 。
对此，有业内人士表示，主管部门应当依照相关经营性企业对陵园墓地的开发动用情形，借助税务方法强化监管，从多个层面防范因“囤地”“超标”等等致使的暴利问题发生。(新华社“新华视点”记者杨毅沉、杜放)。
