园区的价格，每年都呈现出上涨的态势，涨价的幅度，它有可能不过也就一千罢了，又有可能高达一万之多，这情形呀，就跟当前的房价一模一样，始终处于持续上涨的状态呢。
天寿陵园销售人员展示的天荷园图景。
苍翠的青松，如洗的碧草。树荫之下，墓碑排列得整齐而有序，从远处隐隐约约能够看见顶着白色尖塔的教堂。
置身于昌平之地的天寿陵园，属于北京众多陵园里面积相对较大的其中之一，在其有着上风上水特质的“环境牌”背后维系的是价格颇为不菲的状况：置身于方舟园之中，存在着一套双穴且为立碑样式的墓地，其开始售卖时候的价格是 42.98 万元。
4月1日 ，天寿陵园方舟园墓地销售人员 ，向新京报贝壳财经记者介绍 ，“可以申请优惠 ，但优惠幅度有限 。” 近年来 ，墓地价格持续走高 ，每年以超过10%的平均涨幅不断上扬 ，优惠更是困难 。
这仅仅是墓地所能呈现出的“人间真实”当中的某一个掠影，上海至尊园的相应销售人员将情况告知了记者，园区给出的最低报价是11万元，而其余墓区的价格则呈现出“上不封顶”的态势，价格处于最值高位的墓地是依据面积来进行销售的，每平方米的单价达到了20万元，即便处于这样的状况之下，价格依旧处于持续上行的状态，在销售人员的表述中将其描述成“和房价相同，始终在上涨。”。
近期，“墓地贷”那事虽说已经以取消作为了句号，然而“首付两成、最高能够贷款20万元”又一次把“天价墓地”推到了台前。上月底，当前我国最大的殡葬服务提供商福寿园公布了2020年度业绩报告，墓园服务支撑起了其八成收益，在2020年假售的墓地减少的情形下，价格仍旧持续上涨。新京报贝壳财经记者大致计算了一下，其经营性墓地均价达到了10.77万元。
早在2018年的时候，福寿园上半年每卖出一座能够比较的经营性墓地，就能够获得10.52万元收益，在2017年相同的时期，每座经营性墓地的收益是9.39万元。墓地价格急剧上升推动其业绩稳定地向上，从2010年上市一直到现在，福寿园营业收入、净利润都已经连续上涨10年了。
对于此情况，中国社科院城市发展与环境研究所在内担任副研究员的单菁菁，于接受贝壳财经记者该采访时讲道，我国有着“死者为大”这样传统的丧葬文化，在一定程度上对墓地价格上涨产生了影响，然而市场炒作行为进一步致使价格被抬高。中国老龄研究所在内担任副主任的党俊武方面表示，坚持“墓葬不炒”这个是遏制“天价墓地”出现以及防止墓地价格上涨速度过快所必须要坚持的原则。
天寿陵园销售人员所出示的售价图，在陵园之内的京华园，有一套双穴立碑的墓地，其售价是32万至37万元。
上不封顶
按平方米售卖的高价墓地，存在不同价位，有十几万的，有100多万的，还有200多万的 。
贝壳财经记者在咨询墓地价格时，一名北京公墓网的墓地销售人员介绍说，以昌平作为例子，最便宜的公墓是从4万元到5万元不等开始起价的，而贵一些的则是从14万元开始起价 。
浏览这一网站的记者看到，昌平区存在着10家墓园，其中天寿陵园的墓地售价处于几万元到数十万元的范围，最高的价格能达到40万至50万元。
天寿陵园是北京市面积较大的陵园当中的其一，占地大概600亩。官网表明，墓地产品含有京华园、归园、天荷园等墓园总共10种，价格在6.58万元直至25.98万元之间不同。京韵园、方舟园、军魂园、龙颌园、御松园五个陵园价格需要面议。
平价的墓地呀，好像仅仅是停留在了官网那里，在销售人员的口中呢，正在售卖的墓地价格可是远远高于这个价格的。
电话拨通后，销售人员跟记者介绍说，陵园是分区域逐一销售的，一个区域售罄后，才会铺开另一个区域的售卖工作。就天寿陵园而言，当下有念慈园、京韵园、京华园、天荷园、归园、军魂园六个园区正在对外发售。这里面，归园是今年新开辟的区域，售价最为亲民，最低价格为元。念慈园的售价处于18万至19万元的区间范围。天荷园的售价范围在25万至30万元之间。而其余园区的价格通通落在30万元以上。
这位从事销售工作的人员透露，墓地价格的高低取决于位置以及格局，交通状况、陵园所处环境、风水方面的位置、墓地所占面积大小，甚至墓碑以及墓基所使用的材料、雕刻所采用的工艺，这些都是对墓地价格产生影响的关键要素，几十万元价位的墓地，在风水、服务以及绿化这些方面与普通墓地会出现显著的差异 。
据知悉，北京的墓地存有公益性公墓与经营性公墓这两类，审批涵盖市民政局审批以及区民政局审批。上述提及的销售人员宣称，鉴于国家对墓地实施严格管控，北京墓地之中的紧缺状况显著呈现开来，价格是以每年平均超出10%的涨幅持续不断地向上提升。
记者咨询了位于怀柔区的九公山陵园，此后，它是经北京市民政局批准成立的大型综合性公墓。官网显示，园区包括英雄纪念园、善寿园、天主教、功泽园、福泽园、承泽园六大墓区。销售人员向贝壳财经记者介绍，九公山陵园属公益性陵园，起价较低，双穴五万八起售，根据风水位置，在“龙头”方位价格为二三十万元。
各地陵园何时涨价，涨幅究竟是多少，并无定论。墓地价格的涨幅取决于市场，毫无规律可言。一旦市场存在需求，而产品数量稀少，资源处于紧缺状态，那么价格必然会上涨。销售人员称，鉴于墓地市场土地供给不足的现状，经营性墓地价格上涨也就显得“合情合理”了。
多名销售人员反复强调，在北京，墓地并非商品，购买后不得售卖，对于最终售价，是能够谈的，价格皆为陵园的实地报价，可申请优惠，不过具体折扣需等到“陵园具体选位置”之际再去商量。
在北京，购买墓地存在两种结算方式，一种是一次性现结，另一种是定金而后尾款。记者拨打了几家陵园的联系电话，工作人员都表示，不存在“墓地贷”，所有款项都要在半个月之内结清。
眼下，北京墓地的价格实在是高得离谱，要不然就是所处环境并非十分令人满意。又到了一年清明节，任菲，化名，向记者讲道，近些年来，在河北购置墓地的北京人数量相当不少。
在贝壳财经记者进行采访的过程之中，就低价墓地这一情况提出了询问，有几名专门从事销售工作的人员，向其推荐了一款名为“河北怀来中华永久陵园”，其价格情况为双人立碑墓地起价是26800元。
有着河北省最大陵园之称的中华永久墓园，是经由河北省民政厅批准才得以成立的，其占地大小为1000亩。北京公墓网所呈现出的信息表明，该陵园依据从以树葬、绿化葬作为代表样式的“艺术立碑”一直到传统立碑的情况，总共被划分成了16种产品，这些产品的价格 range 在8800元至6万元之间，各不相同。
和这两地相比较，于寸土寸金的上海，墓地当然难以摆脱“天价”的标签符号。贝壳财经的记者向上海至尊园进行了咨询，它有所谓至善园、宁祥园、静园、烟雨园这般十五个价位各异的墓区啦。销售人员讲，园区最低的报价是静园21区的墓地，售卖价格为11万元哦，其余墓区的价位“没有上限”滴。“十几万、二十几万、三十几万、100多万200多万都存在哟。”。
销售人员表示，价格最高的处于烟雨园，它是按照客户购买墓地的面积来进行计价的，圈定的土地面积为5平方米，每平方米的单价是20万元 。
记者据此计算，购买该墓地需要花费百万。
另外，有销售人员讲解，其表示这个墓地，5平方米的与10平方米的，二者单价不一样，然而差价并非特别大，每平方米单价处于19万元至20万元的范围之内。即便如此，园区的价格每一年都在往上升，“也许是1千，也许是1万，恰似当下的房价那般，始终在涨。”。
坐落于青浦区朱家角镇的上海至尊园，其官网表明，上海至尊园实业集团股份有限公司是在2004年9月16日经上海市民政局批准得以成立的该公司于2005年初着手对园区开展规划建设，在2008年正式面向外界进行销售，其总投资规模超过了亿元人民币 。
自建园起，上海至尊园在历任过程中，担任了中国殡葬协会第五届理事单位，还担任了第六届理事单位，以及第七届常务理事单位；它担任了上海殡葬行业协会第四届理事单位，担任了第五届核心理事单位，同时也担任副秘书长单位，并且在2016年成为中国首家进入国内资本市场的殡葬企业。
拉高业绩
福寿园净利润连涨10年，墓地均价涨至10.77万元
墓地价格居高不下并非个例，而背后公司则赚的盆满钵满。
福寿园乃是我国当下规模最大的殡葬服务供应者。其三月二十六日发布了二零二零年度业绩报告。该公司运营之中的墓园以及殡仪设施于全国十六个省份的主要城巿。而这些省份既包含直辖市，又包括自治区。在报告期里。其所赚取的营业收入达到十八点九二亿元。与上一年度相比增长比率为二点三五%。归属股东的净利润为六点二零亿元。同年数据相比增长幅度为七点二% 。
就具体收益而言，福寿园的收入主要源自三个方面，这三个方面分别是墓园服务，殡仪服务，以及其他服务，在2020年的时候，它们的占比分别是83.4%，13.4%，4.4%。
在2020年的时候，福寿园所具有的殡葬服务收益出现了下滑的情况，原本是从之前的2.56亿元下降到2.53亿元，然而，公司墓园服务却从之前的15.51亿元增长到了15.79亿元，对收益产生的微跌起到了弥补的作用。除此之外，公司的其他服务从5321.6万元增长到了8407.2万元。
得加以留意的是，墓园服务，它支撑了福寿园八成的收益，在2020年，售卖的数量变少了，但价格还是继续在上涨。
2020年，福寿园的经营性墓地数量是13083个，收益为14.08亿元，记者依据这些数据进行计算，得出其经营性墓地均价为10.77万元，在2019年的时候，福寿园的经营性墓地数量变成13539个，收益为13.88亿元，均价则是10.26万元。
寿福园宣称，在二零二零年的时候，公司所提供的经营性墓地销售服务获取的收益跟上个年度相比较，增加了大概人民币两千万元，增幅是百分之一点四 ，这其中呢，销售的数量减少了四百五十六座，也就是约百分之三点四 ，而平均销售的单价提高了大约百分之五 。
在2020年的时候，可进行比较的墓园当中，经营性墓地的销售服务收益，相较于上一年度，减少了人民币大约2930万元，也就是2.1%，其中，销售的数量减少了1452座，大概是10.7%，平均的销售单价，上升了约9.7% 。
需要特别指出的是，就从收益明细方面来看，在2020年的时候，上海为福寿园贡献了8.60亿元的收入，其占比达到了46.9%，河南为福寿园贡献了1.23亿元收入，占比达到了6.7%，重庆、安徽、山东的收益占比分别是4.2%、9.7%以及5.1%。
自2010年上市开始直至如今，福寿园的营业收入跟着涨了10年，净利润同样连着涨了10年。
在2015年到2020年这个时间段内，福寿园的营业收入呈现如下情况，分别为11.08亿元，12.68亿元，14.77亿元，16.51亿元，18.51亿元，18.93亿元，其净利润展示如下，分别是2.84亿元，3.39亿元，4.17亿元，4.88亿元，5.79亿元，6.20亿元。
然而从毛利这个角度来看，福寿园在2015年的时候，其毛利是8.60亿元，到了2016年，毛利为10.02亿元，2017年，毛利是11.85亿元，2018年，毛利变为10.08亿元，2019年，毛利是11.66亿元，2020年，毛利为12.28亿元。仅仅在2018年的时候，毛利呈现出下滑的态势，而在其余的年份当中，毛利都是处于增长的状态。
可观的业绩下，福寿园持续扩张。
在2020年，福寿园投资活动所使用的现金净额是人民币11.92亿元，这主要涵盖了收购附属公司、墓园及殡仪馆的运营权，还有其他投资，为此支付了人民币约5.11亿元，另外为取得土地使用权支付了人民币约8260万元，此处包括位于辽宁省锦州市的一幅墓园用地，以及位于广西防城港市的一幅墓园用地等。
到2020年12月31日时，福寿园宣称其正在开展运营的墓园数目为30座，其中涵盖2座是处于托管运营状态的，另外还有3座墓园正处于筹备或者建设的进程当中 。
在殡仪板块这一范畴之内，于2020年6月之时，福寿园达成了对贵州省金沙县福泽殡葬有限责任公司80%股权的收购之举，当下正借助福寿园全新的理念开展局部的改造以及运营工作。在7月的时候，福寿园签订了收购哈尔滨明西园公墓有限责任公司100%股权的相关合约，收购已然完成。此作为集团在黑龙江省的首个拓展项目，对助力集团在东北地区开张一个极具地理优势的市场服务据点有着作用。
9月，福寿园跟江西省瑞昌市民政局签了殡仪馆选择性服务专案协议。10月，福寿园达成战略合作，要全面参与广西殡葬改革以及建设，集团和中国中福实业集团有限公司打算投资大概100亿元人民币，在广西各地挑选地点建设一批殡葬服务设施 。
此之后的11月哟，福寿园建起了滨州福寿园实业有限公司当作全资子公司，并且是与滨州市政府签订合约去筹建滨州的有着殡葬一体化特定项目呢。到了12月呀，福寿园跟安徽省巢湖市民政局、市殡葬服务中心签订了关于殡仪馆选择性服务这样一个特别专案哟。
可是，相较于在港股上市的殡葬业公司福寿园，其业绩相当出色，而在A股上市的殡葬业公司，却显著地表现出不如前者的态势。
依据同花顺所展示的数据来看，在A股当中，存在着以殡葬业作为主营业务的上市公司，其数量曾经是两家，其中的一家是福成股份 ，而另外的一家呢，则是ST华嵘 。
2019年公司年报表明，当时名为*ST仰帆的ST华嵘，达成营业收入2326.78万元，净利润为287.08万元，归属于上市公司股东的净利润是326.38万元。ST华嵘存有一家子公司叫作福泽园(北京)文化发展有限公司，此公司开展墓地代理销售以及殡葬服务 。
公司表示，在殡葬业务方面，2020年福泽园公司会持续强化墓园代理销售业务，2019年福泽园公司同多家陵园签订了代理销售协议，墓园代理销售占据公司业务收入的60%有余，2020年力争签订北京周边更多陵园的代理销售，达成业务规模的扩充，另外，公司会尽力争取签订独家代理销售、礼仪服务等业务。
可是，公司在2020年6月30日发布的公告表明，公司跟关联方武汉新一代科技有限公司签订了有关转让福泽园(北京)文化发展有限公司100%股权的协议书，双方将股权转让价格确定为303.61万元。公司表示，在本次福泽园公司股权转让完成之后，能够助力公司更优地聚焦主业，强化上市公司的可持续经营能力。
直到4月1日，ST华嵘都没能公布2020年报，仅仅是预计公司在2020年达成归属于上市公司股东的净利润增添670万元至870万元，对此，同比增长是203%至263%，关于公司业绩预增的缘由是建筑类子公司被纳入合并报告范围，此子公司全年达成净利润1400万元 。
从那以后，福成股份变成了A股里主项业务包含殡葬业的仅有的一家上市公司，可是，就在2020年的时候，福成股份的业绩没能达成增长。
福成股份2020年的年报表明了这样的情况，公司达成的营业收入是10.86亿元，同之前相比减少了24.92%！公司达成了归属于上市公司股东的净利润为1.21亿元，和之前比减少了42.37%！公司达成了归属于上市公司股东的扣非净利润是8174.03万元，较之以往减少了35.84%。
据介绍，福成股份在2015年的时候，采用定增这一方式，收购控股股东旗下的三河灵山宝塔陵园，在2018年，公司运用现金方式，收购湖南韶山天德福地陵园。三河灵山宝塔陵园处在北京大七环跟京秦高速的交会口，其地理位置具备独特优势，能够给京津冀地区的客户，提供优良的服务标的以及服务条件。
福成股份宣称，业绩下滑主要是因为新冠肺炎疫情，此疫情给餐饮业以及殡葬行业带来较大影响。在殡葬行业方面，客户进入园区的比率下降幅度极大，就连祭祀也大多采用线上云祭祀这种方式。
行业规范
供求催生“天价”墓地，专家：应坚持“墓葬不炒”
尽管业绩并不尽如人们之所期望，然而记者留意到，在2020年的时候，福成股份的殡葬服务业达成了营业收入8238.59万元，其营业收入与上一年相比减少了55.47%，毛利率为81.01%，相较于上一年同比减少了6.13个百分点。
这一行业高毛利率曾被外界诟病，并让高价成为监管的焦点。
在2018年9月的时候，民政部对外公布了《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》，也就是以下简称为《征求意见稿》的这份文件，它把原条例的6章24条进行了扩充，扩充之后变成了8章57条，而这是条例实施了21年以来的首次大幅度修改。
指针对墓位价格高昂、殡葬商品以及服务价格存在虚高情形等状况，条例做出修改。在价格范畴内，有着相关规定，《征求意见稿》表明，公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实施政府定价且展开动态调整。经营性公墓的墓位用地费以及维护管理费实行政府指导价。除此之外，在占地这点上，新政展现明确规定，安葬骨灰的独立墓位占地面积不可以高于 0.5 平方米，合葬墓位的占地面积不可以高于 0.8 平方米。安葬遗体的墓位（包含合葬墓位），占地面积不可以高于 4 平方米。墓碑高度不可以超过地面 0.8 米。
这于A股以及港股都引发了引起连锁反应的效果，在《征求意见稿》发布之后的交易日，福寿园于香港收盘时的股价大幅下跌了百分之二十三点三五，创建下了公司有史以来幅度最大的下跌情况。A股的福成股份下跌到了百分之零点九二 。
随即，福寿园赶忙发布澄清声明讲，公司董事会留意到公司股价以及股份成交量呈现了不寻常变动，《征求意见稿》的推出意在于强化殡葬行业的监管治理，推动殡葬事务变革，规范殡葬相关行为，满足民众的殡葬需求，维护逝者的尊严以及公共利益。
发布了澄清公告之后，福寿园的股价从而出现了回升的情况，然而就从资本市场的第一反应这个角度来说，民政部将矛头指向高价公墓一事，使得投资者为福寿园感到担忧，心里捏了一把汗。
福寿园是在2017年的时候，就拿下了毛利11.85亿元，这一年还获取了营业收入，年报那儿写的是收益达14.77亿元，这般以此计算的话，当年时候的毛利率就达到了80.23%。再有就是2016年，福寿园的毛利是10.02亿元，这一年的营业收入是14.77亿元，而且该年的毛利率为79.1%。如此比较相对下来，福顺园处于毛利率高的状况下，还增长了足足1个百分点。
贝壳财经记者留意到，在民政部官网的“留言咨询”栏目那儿，有基层殡葬工作的人员进行提问，问的是何时能够出台《殡葬管理条例(修改意见送审稿)》。在2021年1月19日的时候，民政部作出回应，表明已于2018年11月就报送至国务院了，然后被转交给司法部去办理，具体的出台时间是依据其工作安排来确定的。
针对墓地价格急剧飙升这种情况，中国社科院城市发展与环境研究所的副研究员单菁菁，向贝壳财经记者表明，其背后潜藏的底层逻辑是供求关系 。
单菁菁称，伴着城市迅猛发展，人口汇聚，规模拓展，眼下城市建设用地正面临愈发紧张的态势,"处于用地紧张，供不应求的情境里，当中又有某些私人墓地的持有者、中间商提高价格，再加上市场炒作，有进一步抬高墓地价格的潜在可能。"。
此外，我国有着“死者为大”这种传统丧葬文化，这一文化在一定程度上对墓地价格上涨产生了影响。随着人口持续不断增加，土地资源愈发日益稀缺，墓地价格上涨，这直接致使在一些地区出现了“葬不起”的情况，出现了“丧事难办”的状况，还出现了“死人和活人争地盘”这样的现象。
依据民政部2020年第四季度新闻发布会上的数据情况，在“十四五”这个期间之内，全国老年人口总数将会突破3亿之多，并且将会从此前的轻度老龄化状态步入到中度老龄化状态之中。按照2019年国民经济和社会发展统计公报所呈现出的内容来看，中国每一年的死亡人口数量大概是在1000万人左右。
中国老龄研究所副主任党俊武在接受贝壳财经记者采访时称，殡葬事业是和每一个人都关联着的重大事件喔，理应受到全社会的重视呢。他还表示，坚持“墓葬不炒”可是遏制“天价墓地”出现以及防止墓地价格上涨过快势必要坚持的原则呀。他又说，应该秉持这个概念呐，去对殡葬事业开展深化改革咧，而这也是针对现阶段中国步入老年社会事先做好准备的战略性举措哟。
党俊武持有这样的观点认为，要明晰地去区分殡葬事业以及产业，“能够给殡葬的产业化适当留出一些空间，不过要以人民当作中心，以绝大多数人民的利益作为中心，以发展殡葬事业作为核心”，他给出建议表示政府部门应当制订出台殡葬事业5年中长期规划，在殡葬的定价方面施行普惠性政策，使得老百姓得到安心，防止“葬不起”等现象出现。
他持有这样的看法，那就是生态殡葬是应当跟死亡教育一块儿开展的 ，他还觉得只有在根源之处把对于死亡的观念予以改变 ，才能够切实地去创造 ，去倡导 ，去探索全新的殡葬形式 。
针对这种情况，单菁菁提出了建议，推广那种以树葬、花葬、骨灰深埋等作为代表的生态殡葬形式，这是一种在节约土地资源方面、减轻家庭经济负担方面、控制殡葬业市场方面都切实有效的方式 。
单菁菁说，要借助多种诸如媒体，网络这类的宣传途径，使得更多的人接纳与自然相融合的情况，接纳生态殡葬这种新方式，进而解决当下极为尖锐的主要矛盾。
